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【競売物件購入サポート】
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1. 競売って何？
2. 競売物件のメリット
3. 競売物件のデメリット
4. 諸費用と対応地域
5. 競売物件代行の流れ
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1. 競売って何？
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競売とは、返済を受けられずに困った債権者が裁判所に申し立てをして、債務者が所有する不動産、または担保として提供していた不動産を、差し押さえたうえで強制的に売却し、その代金を債権者への支払に充てる制度です。
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2. 競売物件のメリット
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競売物件は、その特殊性から市場価格より安く裁判所から売り出されています。
一般的な中古物件に比べておおよそ７０％程度の価格で購入することができます。より有利な不動産購入を考えるなら、この方法を選択肢の一つに入れてもよいのではないでしょうか。
また、有権移転登記・担保権抹消登記の請求をする相手が裁判所であるため、私人同士の契約と異なり、トラブルは皆無です。
裁判所に指定された期日までに書類を提出すれば、裁判所から管轄法務局へ嘱託登記がなされます。
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3. 競売物件のデメリット
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物件についての説明を受けたり、内見・質問をしたりすることはできません。（物件の内部写真をごく一部は見られる。）
また、最大のデメリットとして、物件を落札し代金を納めても、裁判所は登記の移転は行ってもらえるものの、引渡しは保証されません。
買い受けた者が、その不動産の占有者から自分で引渡しを受けなければなりません。
競売物件では複雑な権利関係（賃借権の設定・留置権の存在など）があることが多く、専門的な知識がないと占有者から権利を主張され、明け渡しが困難となることが多々あります。
落札した物件に、権利を主張する占有者が現れた場合、占有者の立ち退き交渉には当社が対応します。まずは、任意立ち退き交渉をしますが、任意立ち退きに応じない占有者の場合には、民事執行法に基づいて、不動産引渡命令の申請手続きに入ります。
最終的には強制執行を断行して占有者を物件から退去させます。お客様が占有者と面会することはありません。
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4. 諸費用と対応地域
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①物件調査代行手数料 31，500円（消費税込）
②競売入札代行手数料 入札価格×3.15％（消費税込）
※落札した場合のみです（最低報酬315，000円（消費税込））
※対応地域は、さいたま地方裁判所本庁管轄とします。
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5. 競売物件代行の流れ
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← こちらの図表をご覧ください (ke_nagare.jpg)
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